Casa com estrutura completa: 230 m² e quatro vagas no Jardin Monet

Selecionei este imóvel porque ele entrega, num único endereço, o que normalmente se compra separado: metragem e estrutura de condomínio. São 230 m² privativos, equivalentes aos 230 m² construídos, implantados em terreno próprio de 400 m² no Condomínio Jardin Monet, Rodovia PR-493, 855, bairro Fraron, Pato Branco.

A planta é de uso adulto, não de vitrine. Três dormitórios, sendo um suíte, closet, escritório e copa. Na área social, sala de estar, sala de jantar e sala de TV segregadas — arranjo que sustenta rotina familiar e recepção sem sobreposição. Cozinha e cozinha gourmet convivem, e o conjunto se completa com lavabo, três banheiros, área de serviço e dependência de empregada. Quatro vagas resolvem a conta que mais limita imóvel de 230 m²: carro por morador, sem revezamento.

O padrão de entrega está na ficha e não depende de suposição. Aquecimento solar, aquecimento central e aquecimento a gás no mesmo imóvel, com gás central, forro de gesso e forro rebaixado, piso em porcelanato, adega, depósito, sacada e varanda gourmet. Circuito de segurança e rua asfaltada. É o tipo de conjunto que reduz custo de adequação: quem entra não precisa orçar obra para morar no padrão que já pagou.

O condomínio é o segundo ativo, e é amplo. Estão implantados academia, piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva, campo de futebol gramado, salão de festas e salão de festas infantil, churrasqueira, espaço gourmet, playground, pista de caminhada, pista de cooper, bicicletário e área verde preservada. A operação de segurança é fechada e contínua: condomínio fechado, portaria 24 horas, porteiro eletrônico, portão elétrico, cerca elétrica, câmeras e interfone. Aceita animais. Para famílias com filhos, esse bloco não é conveniência — é a razão pela qual a rotina funciona sem sair do endereço.

Eu avaliei a posição do imóvel no contexto urbano e o resultado é favorável. O Jardin Monet está no Fraron, com rodovia, aeroporto, shopping, área gastronômica, supermercado, banco, farmácia, padaria, hospital, faculdade, restaurantes e transporte público nas proximidades. Isso significa acesso rápido ao Centro sem o custo diário do Centro — condição que sustenta demanda de moradia permanente, e não apenas de temporada.

A tese de mercado se apoia em três pontos verificáveis. Primeiro, metragem privativa igual à construída, sem área perdida. Segundo, lazer completo já implantado e mantido por condomínio fechado, o que preserva o padrão do entorno ao longo do tempo. Terceiro, liquidez por duas portas: o imóvel aceita financiamento e estuda parcelamento direto com imóveis e carros na permuta. Comprador com crédito avança; comprador com ativo para trocar também entra na mesa. Isso amplia a base qualificada sem depender de redução de valor — e reduz o tempo de exposição do ativo.

A perícia confirmou o que o cadastro indicava: metragem, tipologia, padrão de entrega e infraestrutura de condomínio. Não é um imóvel que precise de argumento. Precisa de leitura correta.

A Trustee aprovou este ativo, e a aprovação tem critério declarado: metragem comprovada, configuração verificada, condomínio com estrutura entregue e lastro negociado por financiamento ou permuta. Os mesmos filtros aplicados a qualquer imóvel do portfólio, sem exceção e sem simpatia.

Curadoria e avaliação por Valmir Rodrigues Junior — curador e perito avaliador (CRECI 57416-F | CNAI 57994-PR).