Apartamento no Centro: uma unidade por andar, 197,58 m² e três suítes plenas

Este imóvel foi selecionado porque entrega o atributo que o Centro de Pato Branco praticamente não produz: densidade baixa. Uma única unidade por andar no Edifício Residencial Vasti, esquina da Avenida Brasil, 890 — o principal corredor urbano, econômico e institucional da cidade.

Os números sustentam a tese. São 197,58 m² privativos confirmados em escritura pública, distribuídos em três suítes completas. Não é planta adaptada: é planta de origem. Além da unidade, o ativo carrega três vagas de garagem cobertas e privativas, somando 52,80 m² em área própria, cada uma registrada sob matrícula individualizada — condição que separa lastro real de promessa de vaga.

A configuração é o diferencial de mercado. O comparável típico de três dormitórios no Centro entrega uma suíte. Aqui são três, plenas, com a mesma quantidade de vagas. Isso desloca o imóvel de uma faixa de compradores para outra: sai do segmento de apartamento grande e entra no de unidade definitiva, em que a família não precisa escolher entre quarto de casal, filhos e escritório.

Na minha avaliação, o padrão predial acompanha a planta. São 11 anos de construção, fachada em bom estado de preservação e contratos de manutenção preventiva ativos, com monitoramento por CFTV. O prédio não oferece áreas comuns de lazer e conta com elevador único. Registro isso como dado, não como omissão: o valor aqui está concentrado na unidade e na privacidade de um vizinho por piso, não em estrutura coletiva — e o comprador que entende o endereço lê essa escolha como critério, não como falta.

A liquidez está na forma de pagamento. O imóvel comporta financiamento imobiliário e admite permuta com imóvel de menor valor. São dois filtros de saída abertos simultaneamente: quem tem crédito aprovado avança, e quem precisa primeiro vender o imóvel atual entra na negociação com troca. Isso amplia a base de compradores qualificados de forma objetiva, sem depender de desconto.

O lastro documental disponível sustenta a interlocução: escritura pública, certidão de garagem individualizada e histórico de cobrança condominial. É o mínimo que um comprador de alto padrão exige para avançar — e já está na mesa.

Nós aceitamos este ativo no portfólio porque ele passa nos critérios objetivos da casa: metragem confirmada em escritura, tipologia verificada, lastro registral das vagas e endereço consolidado.

Curadoria e avaliação por Valmir Rodrigues Junior — curador e perito avaliador (CRECI 57416-F | CNAI 57994-PR).

É exatamente o que nós procuramos: metragem que se comprova, tipologia que se diferencia e um endereço que não precisa ser explicado.